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先租來住看看,喜歡再買(評論:提振房市 政院將推「先租後買」機制)

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台灣的行政院推出為了提振房市,將推動「先租後買」機制。這真是一件破天荒的大事情,我指的不是行政院為建築業提供政策,而是行政院居然這麼有行銷味,值得我們給這些政府官員們掌聲鼓勵鼓勵。(作者江亘松)

這個先租後買的方案不知道是不是類似汽車「租賃」的方式,先支付一筆保證金,然後在那1~2年的體驗期之內,只要像付房租一樣付貸款即可,如果到時候住的不滿意,那就解約走人,如果住的高興住的有賺錢就繼續住下去,真的把這個房子當自己的家。(作者江亘松)

但是如果這個方案要先支付保證金,那整個制度就跟原本的分期付款要先付頭期款沒什麼差別。但是建商手頭已經很緊了,不先拿些頭期款應急大概會稱不過去,所以我預估這筆頭期款應該要有人跳出來「處理掉」。既然方法是行政院提出來的,那當然由講話的人買單。所以新婚與首次購屋族在不用擔心頭期款的狀況下,把付房租的錢拿來付房貸,而且還是新房子,這樣的確可以大幅降低門檻,唯一的差別在於以前跟房東租的是「別人」的房子,現在跟由政府作莊來跟建商租的是「自己」的房子,雖然感覺怪怪的,但是也講得過去。(作者江亘松)

1~2年之內如果住的不滿意還是一樣要解約退房。到時候建商手上還是會一樣有一批賣不出去的房子,而且還是被使用過的中古屋。好險,如果今年是景氣最差的時候,那房價在怎麼遭也不會比現在糟了,也許過一兩年建商還可以用比現在新屋更高的價格把兩年後的中古屋賣出去,而且這段時間還可以收租金,的確是解決了很多問題,但是有多少新婚與首購族在今年還敢買房子,而且這中間的價差如果由政府支付,那位什麼只有特定族群可以適用?又是另一次「排富」思考嗎?

 

提振房市 政院將推「先租後買」機制

http://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=832183&NEWSTYPE=NT06

為了提振房市、照顧無殼蝸牛,行政院計畫建立房地產「先租後買」機制,建商將提供1~2年的體驗期,讓新婚和首次購屋族群可以先租下房子「住看看」,如果滿意再以合理的價格買下來。行政院表示,如此將有助於增加民眾的購屋意願,也可以解決房屋閒置的問題。 (張德厚報導)為了提振房市、協助民眾購屋,行政院已擬定了「青年安心成家方案」等多項措施,行政院12日召開「健全房地產市場新方案」研商會又決議,要推出房地產「先租後買」的機制。行政院政務委員范良銹表示,已經與建築投資開發工會達成共識,建商會提供1~2年的體驗期,讓新婚與首次購屋族群可以先租下房子住看看,住了以後如果滿意,再以合理的價格買下來。范良銹:『0600針對新婚與首次購屋族群,提供1~2年的體驗期,體驗滿意則提供合理售價,使租屋者轉換為先租後售之購屋模式,來協助無殼但有意願購屋另一方面可解決房屋閒置問題。』范良銹指出,建商將與各縣市政府接洽,會儘快推出相關的方案。另外,因為金融海嘯的影響,一些銀行降低了購買預售屋者原來的貸款金額,行政院正加速討論成立「房貸信保基金」,讓銀行提高對購屋者的貸款成數。至於外界關注的鬆綁陸資來台購屋限制部份,范良銹表示,放寬陸資來台購買不動產是政院既定的政策,不過涉及兩岸溝通,目前仍請陸委會及內政部等相關機關,加速推動中。(作者江亘松)


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